Køb og salg af boliger

En garanti for alt


Hvis din ovn dør en blastet vintermorgen, har du brug for et par hundrede dollars for at få det løst eller værre endnu et par tusind dollars for at få den udskiftet. Det samme kunne siges om køleskab, ovn, VVS-system, vandvarmer, klimaanlæg, elektrisk system, vaskemaskine, tørretumbler eller bortskaffelse af affald. Medmindre det selvfølgelig er under garanti eller dækket af en hjemmeserviceplan eller hjemmegaranti.

Når ting går galt
Kompleksiteten i moderne hjem og omkostningerne til at holde dem køre glat er en af ​​grundene til, at flere husejere end nogensinde før henvender sig til hjemmegarantier. De andre grunde er aldring af den amerikanske boligmasse, og ønsket fra boligejere har, som hjemmegarantiselskaber altid sige det, "ro i sindet."

Hjem garantier, også kendt som hjemmeserviceplaner, er ikke nye, de har eksisteret siden mindst 1971. Ifølge Better Business Bureau øges boliggarantier og serviceplaner generelt i popularitet.

Appellen over hjemmegarantier er indlysende. For et årligt fast gebyr på omkring $ 400 eller mindre betaler de fleste garantier for reparation eller udskiftning af dit hjem apparater og systemer, der mislykkes på grund af normalt slid. Politikker udstedes typisk uden hjemmekontrol, træder i kraft 30 dage efter modtagelse af betaling og dækker apparater og systemer, der var i god stand, da politikken blev bestilt.

Med kun et gratisopkald kan en god hjemmegaranti gøre livet enklere, uanset hvad der går galt. Der er typisk en egenandel til at betale, når en servicetekniker kommer ud. Egenandel varierer fra $ 35 til $ 100, men politikken betaler for dækkede reparationer ud over det.

Hvem har brug for en hjemmegaranti?
Hvis du lige har købt et nyt hjem, overleverede din bygherre sandsynligvis dig en stak garanti- og vedligeholdelsesdokumenter til forskellige elementer i dit hjem. Stort set alle nye apparater og systemer er allerede dækket af producentens garanti. En hjemmegaranti sparker ikke ind, før disse garantier er udløbet.

National Institute for Consumer Education ved Eastern Michigan University oplyser, at de fleste defekter ved apparater dukker op, mens varen stadig er under producentens originale garanti, eller efter at en udvidet garanti i en butik er udløbet. Så selvom du muligvis opfordres til at købe udvidede garantier fra tredjepart til individuelle apparater på købstidspunktet, mener forbrugerwebstedet: "De eneste, der får en god handel, er sælgerne, der finder disse programmer meget rentable."

Dollar for dollar, det er langt bedre at købe en hjemmeserviceplan eller en hjemmegaranti, der tager alle systemer og apparater i betragtning, uanset alder eller købssted. Husgarantier giver faktisk stor mening, når huset og dets apparater og systemer begynder at bære, måske efter 10 år.

Hjælp dit hjemmesalg
De fleste hjemmegarantier eller serviceplaner kan overdrages, så en garanti bringer et sikkerhedsniveau for et hjem salg, især når det bevæger sig gennem escrow. Ifølge nogle ejendomseksperter sælger et hjem med en garanti på stedet hurtigere end et uden. Og nye husejere, der måske har overdrevet sig økonomisk for at købe huset, har muligvis ikke en pude til uventede reparationer. Bare sørg for, at din plan kan overføres med huset, før du løfter.

Indrømmet, der vil altid være praktiske mennesker, der foretrækker at foretage deres egne reparationer. Disse mennesker kan have det bedre med banker eller investerer de politiske omkostninger på $ 400 og bruger dem, når det er nødvendigt. Ligeledes kan folk, der ønsker friheden til at ansætte det valgte reparationsfirma, muligvis ikke være tilfredse med entreprenører, der er godkendt af garantiselskabet. Læs hjemmeserviceplanen omhyggeligt, og se, om dine behov er dækket af deres dækning.

Valg af en hjemmegaranti
Alle politikker og virksomheder blev ikke oprettet lige, og nøglen til at vælge den rigtige hjemmegaranti er forskning. Du skal vide, hvad der er dækket, og hvad der ikke er.

Politik varierer radikalt, hvilket gør det umuligt at angive alle variablerne her, og kun din undersøgelse af det fine skrift vil hjælpe dig med at styre dine forventninger. De fleste politikker dækker disse hjemmeelementer: airconditionanlæg, centralvarmeenheder, kanalarbejde, elektriske systemer, paddle fans, VVS systemer, vandblødgøringsmidler, vandvarmere, køleskabe, indbyggede opvaskemaskiner, indbyggede mikrobølger, ovne / områder, affaldsdeponering , indbyggede papirkurvede komprimatorer, centrale støvsugere og skiver og tørretumblere. Hvis det er det sikkerhedssystem, du ønsker at dække, eller en pool eller spa, vil du måske ønske at se nærmere.

Et godt første skridt ville være at liste over de problemer i dit hjem, der berører dig mest, og læse individuelle politikker for at bestemme dækningsniveauet. Hvis du for eksempel bor i Tucson, AZ, er du sandsynligvis mere bekymret for dækningen af ​​airconditionanlægget, end hvis du bor i Bangor, ME. I nord er ovndækning meget mere prioriteret.

Forståelse af hvad der er dækket
Se ikke bare på kontrakten, ellers bliver du sandsynligvis skuffet senere. En politik siger måske, at den dækker invasioner af skadedyr, et klart plus, men med det fine udtryk udelukkes termitter, tømrermyrer, rotter og træborende biller. Igen kan politikker muligvis angive "VVS-systemet", men udelukker skader, der er foretaget på rør fra træerødder. Dette er muligvis ikke et problem for dig. Tag dig tid til at læse kontrakten, inden du beslutter dig.

Når du har fundet en politik, der dækker dine "hot-button" -problemer, enten med en grundlæggende plan eller med tilføjede muligheder, der koster mere, så spørg dig selv, hvem der skal foretage reparationer. De fleste virksomheder har aftaler med eksterne entreprenører om at udføre arbejdet. Hvis du medbringer din egen foretrukne blikkenslager, der ikke er godkendt, dækkes reparationen ikke.

Definitioner af, hvordan planer kan sælges, varierer fra stat til stat. I nogle områder betragtes de som garantier; i andre kan de sælges som forsikring eller som en serviceplan eller kontrakt. Mange stater har også deres egne love og begrænsninger for garantiprogrammer. I Nevada gør for eksempel opdelingen af ​​opvarmning eller aircondition boligen ubeboelig. Som et resultat skal service begynde inden for 24 timer.

Den ro, du søger i en hjemmegaranti, kommer kun, hvis du køber den rigtige politik fra et velrenommeret firma. Tiden, der bruges til at undersøge politikken og virksomheden nu, vil betale sig senere, når du mest sandsynligt har brug for den.

Hvor længe ting varer
Livsestimat i år:
• Opvaskemaskiner: 5-12.
• Bortskaffelse: 5-12.
• Vaskemaskiner og tørringer: 8-12.
• Vandvarmere: 8-12.
• Køleskabe: 15-20.
• Komfurer: 15-20.
• Tagrender og nedløb (galvaniseret): 15-20.
• Takrender og nedture (kobber): Hjemets liv, hvis det er godt vedligeholdt.
• Ovn med varm luft: 8-12.
• Varmepumper: 8-12.
• Airconditionkompressorer: 8-15.
• Luftforsyning med gas: 8-15.
• Kedler med varmt vand: 30-15.

Kilde: Freddie Mac