Køb og salg af boliger

De rigtige 5 spørgsmål til at stille en potentiel sælgende agent

De rigtige 5 spørgsmål til at stille en potentiel sælgende agent


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Forplejet og energisk virker ejendomsmægleren, der sidder på din sofa, som en perfekt pasform til jobbet med at hjælpe dig med at sælge din ejendom. Hun elsker dit hus og kvarter, og har straks leveret en gratis markedsføringsanalyse, antyder hun, at hun muligvis allerede har en køber i baglommen.

Men hvordan kan du være sikker på, at hun er i stand til at sælge rettidigt og for den bedst mulige pris? De spørgsmål, der følger, hjælper dig med at identificere de bedst mulige ejendomsmæglere blandt de håndfulde fagfolk, du overvejer.

1. Hvilken procentdel af hendes fortegnelser sælger agenten faktisk?
Dette nummer, agentens salgssats, er den procentdel af huse, som en agent med succes sælger inden for en given periode af alle de lister, hun repræsenterer. Kontroller for at finde ud af, hvordan denne agentrate stables op mod gennemsnittet, der opretholdes af den lokale ejendomsforening. Overvej kun de kandidater, hvis salgsprocent overstiger normen.

2. Hvad er median-spørgsmålet-forholdet mellem salget og agenten har foretaget?
Dette tal lader dig vide, i hvilken udstrækning agenten rabatter hendes fortegnelser for at aftale. Mæglere er berygtede for at oprindeligt sætte en høj prisforlangende og derefter senere anbefale et lavere tal. Hvis du opdager, at agenten rutinemæssigt sælger huse til en rabat på 5 procent eller mere, betyder det, at hendes modus operandi muligvis sætter dig op til en skuffende salgspris.

3. Hvordan markedsfører agenten dette hus til dets mest sandsynlige købere?
Hvem ser du for dig som den mest sandsynlige køber af det hus, du sælger? Hvis du tror, ​​at dit sted vil appellere mest til en eksisterende boligejer i området, er det en god grund til at vælge en erfaren agent med bånd til samfundet og et netværk af lokale forbindelser. Hvis du imidlertid gerne vil nå ud til førstegangskøbere, kan en agent, der er dygtigere med online markedsføring, selvom hun er mindre erfaren, vise sig at være mere effektiv. Hvis du tror, ​​at din ejendom vil appellere mest til yngre husjægere, skal du spørge den agent, du kaster, om hun har en strategi på sociale medier, eller om hun har til hensigt at krydse posten. Når de kender til, at 92 procent af boligkøbere er afhængige af online-websteder som Zillow og Trulia, forventer mange agenter, at huse vil sælge sig selv på nettet, når faktisk en aggressiv taktik skaber bedre resultater.

4. Hvilke nøglemetrik indsamler agenten i online lister og til hvilken ende?
Agenter indsamler en række metrics fra lister over online ejendomme. Det vigtigste er måske kendt som konverteringsfrekvensen: Hvilken andel af dem, der ser på fortegnelsen, går i sidste ende foran og beder om at se stedet? Og her er et opfølgningsspørgsmål: Når en given fortegnelse har en lav konverteringsfrekvens, hvordan diagnosticerer og korrigerer agenten fortegnelsen, så den giver større interesse?

5. Vil du underskrive en tre-måneders kontrakt?
Fordi markedet gennemgår så mange hurtige skift, er det sidste, du ønsker, at blive låst ind i en langsigtet kontrakt med en ejendomsmægler, der har givet op med at sælge dit hus. For en talentfuld agent, der repræsenterer et dyre hjem, er tre måneder lange nok til at få mindst et kvalificeret tilbud.