Tagdækning og sidespor

Bør du udskifte eller reparere dit tag?


At tage gode beslutninger er nøglen til at minimere om- og langsigtede omkostninger i forbindelse med enhver boligforbedring. Dette gælder især for store, komplekse job som genfremspring. I dette særlige tilfælde skal nogle af de vigtigste beslutninger træffes, før du ansætter en entreprenør eller vælger en helvedesildproducent.

Den første beslutning er, om man blot skal lappe lækager og beskadigede områder, eller om delvis eller fuldstændig genopfyldning er i orden. Hvis du vælger sidstnævnte, skal du også beslutte, om du skal tage tag over dit eksisterende tag, eller om du vil fjerne det. Der er omkostningskonsekvenser hver vej.

Udskiftning af helvedesild på grund af vindskade eller et faldet lem er relativt let og billigt. Rivede eller beskadigede helvedesild kan fjernes, og nye kan glides på plads. Ulempen er, at medmindre dit tag er relativt nyt, og du tilfældigvis har gemt nogle ekstra helvedesild fra jobbet, kan dit patchjob muligvis ikke matche det eksisterende tag. Men det er en lille pris, der skal betales, hvis reparationen forlænger levetiden på dit nuværende tag i yderligere 10 eller 15 år! Hvis du planlægger at sælge dit hjem i de næste par år, skal du bede din entreprenør om at bestille helvedesild, der matcher så tæt som muligt. Et tag med en fremtrædende plaster er uattraktiv og vil ikke inspirere en potentiel købers tillid.

Hvis skaden er mere markant, men begrænset til den ene side af taget, er delvis genopfyldning en mulighed, der vil koste tusinder af dollars mindre end at gøre hele taget. At reparere en sektion af tagdækning vil også gøre det lettere at blande nyt med gammelt, fordi små farveforskelle vil være mindre synlige.

I modsætning til intuition er delvis genopfyldningsopgaver dyrere på en pris pr. Kvadrat (et område på 10 'x 10'). De kan også skabe ekstra problemer. For eksempel, hvis et asfalt tag allerede har to eller flere lag, skal alle lag fjernes, for at den delvise tagdækning kan fortsætte. Så ud over øgede arbejds- og bortskaffelsesomkostninger kan du måske have muligheden for en skæv virkning ved kamme, med det gamle tag ender et par centimeter højere end det nye. Selv når den er bygget op med en bane af helvedesild og er dækket med en rygkappe, kan pukklen stadig være mærkbar.

En ny tag-billigere på lang sigt?
Selv hvis kun en del af dit tag viser tegn på slid, er det klogt at overveje at udføre hele jobbet, mens besætningen er på stedet med sine stilladser, stiger og udstyr. Dette vil sandsynligvis være billigere end at gøre en del nu, og resten om få år. Jeg havde for nylig et tilbud på at reparere den ene side af et firsidet hoftetag til $ 2.800. For hele taget var tilbudet $ 9.000, eller $ 2.250 pr. Side. I betragtning af at den forrige ejer havde fornyet 17 år før med helvedesild, der kun havde en levetid på 20 år, vurderede jeg at springe for en fuldstændig genopfyldning.

Hvornår man skal genoptage afhænger af flere variabler, herunder helvedesilds slid og alder, klimaet i dit område og dit hjem følsomhed for fremtidig skade. Jeg lappede mit eget tag efter, at orkanen Irene sprængte seks eller syv helvedesild i 2011. Den udskiftede helvedesild var væk fra stativet i hjemmecentret og let, men de stemte overens med den eksisterende stil med tre faner, var noget tæt på farve og reddede mig fra at skulle købe flere helvedesild end jeg havde brug for. Tilføjet et par ekstra dabs af tagdækning under de lappede helvedesild, håbede jeg på det bedste. Jobbet kostede $ 160.

Lidt over et år senere sprængte orkanen Sandy endnu et dusin helvedesild. Genopfyldning med en mere holdbar helvedesild, en med meget forbedrede klæbemidler, var meget appel. At de nye helvedesild har seks søm pr. Helvedesild i stedet for fire, som nu anbefalet af helvedesildproducenten til områder med høj vind, var også et incitament.

Riv eller tag over?
Når du har besluttet at genoptage, skal du beslutte, om du vil installere dit nye tag over det eksisterende, eller om du vil rive det gamle af. Endnu en gang kommer valget ned på at spare lidt penge nu og risikere større udgifter ad vejen, eller bruge mere nu på at gøre jobbet rigtigt og minimere fremtidige udgifter.

Hvis du allerede har to lag helvedesild, træffes beslutningen for dig. Den internationale boligkode (R907.3) siger, at du ikke kan lægge et nyt tag over to eller flere anvendelser af nogen form for tagdækning. En del af grunden har at gøre med vægten og dens virkning på strukturen i dit hjem. En helvedesild i din hånd føles måske ikke som om den vejer meget, men dækker et tag med 1.500 kvadratfod af dem, og det er næsten svarende til at parkere en to-ton SUV derop!

Hvis du kun har et lag af asfalt-helvedesild, kan du beslutte at få dem fjernet, selvom du ikke kræver det. Det kan muligvis spare dig penge i fremtiden. For eksempel, hvis du bor i et område, der er udsat for kraftig vind, skal du huske, at helvedesild vil holde sig bedre, hvis de fastgøres direkte på tagdækket. Ved at fjerne de gamle helvedesild kan du desuden inspicere tagdækket eller hylsteret.

Muligheden for at evaluere tilstanden på dit tagdæk er værdifuld, for så vidt du kan kontrollere for træråtnelse og tilstedeværelsen af ​​utilstrækkelige hylster. Ved at foretage de nødvendige reparationer og tilføje fastgørelseselementer til hylsteret (især ringformede søm eller skruer), undgår du de dramatiske tab, der er forårsaget, når hylsteret sprænger af taget, så regn giver store indvendige skader. Når du begynder dit tagoplæg med et rent tagdæk (gamle helvedesild og tagpap er fjernet) betyder det også, at du har muligheden for at tilføje is-og-vand-skjoldmembran langs tagskærmen. Det kan kun påføres et rent dæk, men vil hjælpe med at forhindre skader på grund af isdammer.

Et nyt tag er en stor udgift, men bør vare dig i årtier. Gør det rigtigt, så har du en mindre ting at bekymre dig om, når stormvindene blæser. På lang sigt ender du også med flere penge i lommen.